아파트 사전 점검 체크리스트

아파트 사전점검 체크리스트

아파트 사전점검의 필요성

아파트 사전점검(가림질, 펀치리스트 점검)은 아파트를 인수하기 전에 시공사에서 발생할 수 있는 하자를 파악하고 수정할 수 있도록 하기 위한 과정입니다. 사전점검의 필요성은 다음과 같은 이유로 인해 중요합니다.

 

1. 하자 발견 및 수정 : 사전점검을 통해 아파트에 존재하는 하자나 문제점을 찾아낼 수 있습니다. 이를 미리 수정함으로써 거주하는 데 문제가 없도록 보장할 수 있습니다.

2. 보증기간 활용 : 특히 중요한 것은 아파트 시공사가 보증기간 동안 책임을 지고 넘겨주어야 하므로, 이 기간 내에 하자 수정요청이 필요합니다. 사전점검을 통해 보증기간 내에 하자를 인지하고 수리를 요청할 수 있습니다.

3. 안전사항 확인 : 아파트의 안전성과 시설물을 점검할 수 있는 기회가 됩니다. 전기, 배관, 가스, 기타 안전사항 등을 확인하고 문제가 없는지 철저하게 점검할 수 있습니다.

4. 입주자의 권리 보호 : 사전점검을 통해 입주자들 스스로 자신이 거주하게 될 아파트의 상태를 직접 확인하고 문제 발생 시 조치를 취할 수 있는 권리를 보장받을 수 있습니다.

5. 치명적인 하자 발견 시 예방 : 사전점검 과정에서 치명적인 하자나 문제점이 발견된다면, 인수를 포기하거나 추가적인 수정을 요청하여 향후 큰 손실을 줄일 수 있습니다.

 

따라서 아파트 사전점검은 입주자의 안전과 권리 보호를 위해 중요한 과정이며, 이를 통해 장기적으로 아파트 거주에 대한 만족도와 편리함을 얻을 수 있습니다.

 

아파트 사전점검 시 확인해야 할 사항

다음은 아파트 사전점검의 주요 점검 항목들입니다.

 

1. 전기 시설 : 콘센트, 전등, 스위치, 전기선 등의 상태를 확인하여 안전한 전기 시설 여부를 판단합니다.

2. 수도 시설 : 싱크대, 샤워룸, 화장실 등에서 누수, 수도관 연결수전, 수압, 절수기 등 수도 시설 상태를 확인하여 물을 사용할 때 문제가 없도록 보장합니다.

3. 난방/냉방 시설 : 보일러, 온수기, 에어컨, 냉장고 등과 난방 및 냉방 시설 상태를 확인합니다.

4. 정화조/하수도 시설 : 정화조 및 하수도 관련 시설 및 상태를 확인합니다.

5. 화재안전 시설 : 창고 문, 화재경보기 등 화재 안전 시설 상태를 확인합니다.

문 및 창문 : 문과 창문의 수리 및 청소 여부를 확인합니다.

6. 기타 시설 : 차고나 자전거 보관소의 문, 엘리베이터, 소음이 있는 방해 요소, 방충망, 조명 등의 기타 시설 상태를 점검합니다.

7. 벽과 천장: 천장과 벽면이 평평한지, 크랙, 흠집, 찍찍이, 벽지나 도마관 직선 여부 등을 확인합니다.

8. 바닥: 바닥과 타일 또는 마루 사이 간격, 밀폐성 확인 등을 진행합니다.

9. 창문과 문: 창문과 문에서 누수 또는 기타 문제가 없는지 확인하며 잠금장치 등에 대해서도 검토합니다.

10. 소음: 인접한 방, 외부에서 들어오는 소음 점검도 하며 외관 바닥에 평평한 소음 및 이상 존재 여부 등을 검토합니다.

11. 안전과 보안: 밸코니에 배치 된 가구, 문에 있는 잠금장치, 누전 장치, 소화기, 화재경보기, 화재감지기 또는 선반의 높이를 조절할 필요성 등을 검토합니다.

 

위와 같은 점검 항목 외에도 화재 취약 지점, 이웃과의 거리 유지 등도 검토하며, 상황에 따라 달라질 수도 있습니다. 반드시 신중하게 검사하고 하자를 발견하면 수리를 요청하여 장기적인 거주 만족도와 안전성 측면에서 문제 발생을 미리 예방할 수 있도록 하세요.

아파트 사전점검 주의사항

1. 세부사항 확인: 점검하는 부분 중에서도 세심한 부분(예를 들어 모서리 구간, 문과 창문의 밀폐성 등)은 살피고 기록하세요. 이것은 추후 시공사와 협의 시 놓칠 수 있는 요소를 줄이기 위함입니다.

2. 전문가 도움: 점검 시 전문가(예: 시공사, 시설 검사원 또는 건축 설계자)와 함께 점검할 수 있도록 노력하세요. 전문가들은 하자 및 문제점을 더 명확하게 파악할 수 있습니다.

3. 정서적으로 명확하게: 점검 시 인수하는 주택에 대한 정서로 인한 판단을 피하고, 객관적인 시각과 평가를 유지하세요. 이렇게 하면 보다 정확한 문제 인식이 가능합니다.

4. 적절한 시간: 점검을 위해 충분한 시간을 갖도록 합니다. 너무 서두르거나 적은 시간을 갖게되면 일부 하자 또는 문제를 놓칠 수 있습니다.

5. 문서화 및 기록: 점검 과정에서 나온 문제점, 하자 등의 내용을 문서화해야 합니다. 이렇게 하면 시공사와 협의 시 누락되거나 헷갈리는 부분을 최소화할 수 있습니다.